LEISTUNGEN DES SACHVERSTÄNDIGENBÜROS ZEHNPFENNING
LEISTUNGSÜBERBLICK
Das Sachverständigenbüro Zehnpfenning bietet eine breite Palette von Dienstleistungen an, die darauf abzielen, Ihnen umfassende Unterstützung und Expertise in allen Belangen rund um Immobilien zu bieten. Von detaillierten Gutachten über fundierte Baudienstleistungen bis hin zu individueller Beratung und modernen Verfahren wie der Bauthermographie decken wir sämtliche Aspekte ab, um Ihnen Sicherheit und Transparenz in Ihren Immobilienangelegenheiten zu gewährleisten.
GUTACHTEN
BAUSCHÄDEN & BAUMÄNGEL
Die meisten Bauschäden basieren erfahrungsgemäß auf einer Vielzahl von Einzelursachen. Nicht immer ist die Entstehung eines Schadens auf ein einzelnes Gewerk zurückzuführen. Zur Vermeidung von Folgeschäden ist in Schadensfällen schnelles und sachkundiges Handeln gefragt, unabhängig davon ob es sich um Schäden im Innern oder außen am Gebäude handelt.
In Ihrem Auftrag werde ich vor Ort den Schaden anhand von Fotos dokumentieren, protokollieren und anschließend in einem Bauschadengutachten beurteilen. Bei Bedarf erläutere ich Ihnen kostengünstige Möglichkeiten, um den vorliegenden Bauschaden zu beseitigen. Optional fertige ich Ihnen einen Sanierungsplan inkl. Kostenabschätzung an.
Ab wann spricht man von Mangel?
Ein Baumangel ist laut BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) eine Abweichung von der vereinbarten Beschaffenheit eines Werks oder Gebäudes. Laut VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) liegt ein Baumangel darüber hinaus vor, wenn das Bauwerk nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Aber nicht jede Abweichung ist ein Mangel und nicht jeder Mangel berechtigt zur Mängelbeseitigung. Was wurde vereinbart? Wie hätten die Arbeiten des Handwerkers üblicherweise auszusehen?
Gerne prüfe ich für Sie die Bausubstanz und ob eine vertragswidrige Beschaffenheit der Leistung vorliegt oder die Ursache der Baumängel auf ein Ausführungs-, Planungs- oder Materialfehler zurückzuführen ist. Liegt ein Baumangel vor, so haben Sie Anspruch auf kostenfreie Instandsetzung. Dies kann vor Ablauf der Gewährleistungsfrist bei dem Bauträger oder ausführenden Gewerk geltend gemacht werden. In Ihrem Auftrag werde ich die Situation schriftlich festhalten, mich mit den ausführenden Firmen zusammensetzen und eine Lösung ausarbeiten. Alternativ fertige ich ein ausführliches Bauschadengutachten über die gefundenen Mängel oder Schäden an.
FEUCHTE- & SCHIMMELPILZSCHÄDEN
In der Regel sind über 80 % aller Bauschäden auf Feuchtigkeit bzw. Wasser zurückzuführen. Mithilfe meiner Messgeräte helfe ich die Schwachstellen zu ermitteln – einfach effizient und berührungslos. So können Risse entdeckt, Luftundichtigkeiten, Wärmebrücken, Schwachstellen in Bauteilen oder kritische Oberflächenfeuchtigkeit festgestellt werden. Bei Neubauten lassen sich Baumängel aufspüren, bevor sie entsprechende Schäden verursachen.
Ist ein Schimmelpilz zu sehen, kann dieser in Zusammenarbeit mit einem Labor untersucht werden, um diesen anschließend gezielt zu entfernen und zu prüfen, ob dieser für Menschen schädlich ist oder nicht.
Bei Bedarf fertige ich Ihnen ein ausführliches Schadensgutachten inkl. Bilder, Sanierungsvorschläge und der Sanierungskosten an. Gerne erarbeite ich zusammen mit den entsprechenden Handwerkern einen Plan, wie der Schaden am besten und effektivsten behoben werden kann.
BEWEISSICHERUNG
Die Beweissicherung bei einem Bauvorhaben hilft Ihnen dabei zu belegen, ob eine Arbeit korrekt ausgeführt wurde oder ob und wie ein Mangel/Schaden entstanden ist. Dies ist wichtig bevor mit der Mängelbeseitigung begonnen werden kann und das Bauvorhaben fortgesetzt werden kann. In einigen Fällen muss ein selbständiges Beweisverfahren in die Wege geleitet werden. Ist in solch einem Fall vorab keine Beweissicherung erfolgt, kann es sehr schwierig werden zu belegen, was genau den Schaden verursacht hat.Haben Sie mich als Sachverständigen vorab mit einer solchen Beweissicherung beauftragt, so stützt diese Ihre Beweisführung bei einem möglichen gerichtlichen Verfahren.
BAUDIENSTLEISTTUNGEN
rund um Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik
BERATUNG
rund um Dach und Fassaden
Ob Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, Flach- oder Steildach: Ein Altbau oder Neubau kann ihnen als Besitzer nicht nur lieb, sondern auch ganz schön teuer sein. Für Sie als Besitzer einer alten Immobilie, stellen sich früher oder später die Fragen:
Wo liegen die Ursachen zu hoher Energiekosten im Altbau?
Was muss man bei der Dachsanierung eines Altbaus beachten?
Welche Maßnahmen sind wirklich sinnvoll?
Nutzt man die Dachsanierung zur Gewinnung zusätzlichen Wohnraums? Was sind die Möglichkeiten? Und was ist das richtige Material dafür?
Da man in alten Häusern aufgrund der ursprünglichen Bausubstanz oft eine sehr schlechte Wärmedämmung antrifft, in Altbauten des frühen 20. Jahrhunderts meist sogar noch gar keine vorhanden ist, entstehen in der Regel extrem hohe Heizkosten. Beim Ausbau eines Altbaudaches sollte daher die Dachdämmung oberste Priorität haben. Doch nicht jedes Dämmmaterial ist für jeden Altbau auch das Richtige. Die Dachdämmung muss vor allem zur Bausubstanz passen. Auch bei der Sanierung eines älteren Bestandsgebäudes gelten die Vorschriften vom Gebäude-Energie-Gesetz (GEG). Diese definiert die energetischen Zielwerte, die mit der Modernisierung erreicht werden müssen, insbesondere durch Dämmmaßnahmen.
Wird im Rahmen der Dachsanierung ein zusätzlicher Wohnraum geschaffen, so können durch den Einbau einer fachgerechten Innendämmung auch Giebelwände von innen gedämmt werden. Hier empfehlen sich innovative Materialien, mit denen schnell und effizient eine deutliche Verbesserung der Dämmleistung erzielt wird.
Und: Der Dachausbau lohnt sich prinzipiell immer, da sich ein sonst überflüssiger Speicher in einem weiteren gemütlichen Wohnraum verwandelt, was auch den Wert des Hauses steigert. Natürlich darf auch die Optik nicht vernachlässigt werden.
Aber nicht nur bei Altbauten stellen sich diese Fragen, auch bei Neubauten oder Anbauten, ist in dieser Hinsicht eine, erfahren Beratung goldwert. Die von mir sorgfältige Beratung als Sachverständiger für Dach-, Wand und Abdichtungstechnik, mit einer mehr als 20-jährigen Berufserfahrung als Dachdecker und meiner akademischen Bildung, ist bei der Sanierung wie auch von Neubauten von Bedeutung. Hier ist der Einsatz richtiger Materialien, der Schichtenaufbau und die Verlegeart für die fachgerechte Ausführung wesentlich. Auch die Nutzung des Gebäudes entscheidet über Materialien und die entsprechende Verlege-Techniken. Ob ein neues Dach oder die Dacherneuerung eines Altbaus kann, je nach Dachaufbau unter Beachtung der jeweiligen Gesamtkosten entsprechend ausgewählt werden.
Anschließend kann ein Dachdecker für die Sanierung beauftragt werden. Der Neubau oder die Sanierung, kann auf Wunsch von mir bis zur Fertigstellung begleitet werden.
Auch wenn Sie schon mehrere Angebote vorliegen haben, können diese von mir überprüft werden und vielleicht offene Fragen, beantwortet werden.
Auf Wunsch fertige ich Ihnen einen ausführlichen Bericht, inkl. Fotodokumentation der begleiteten Baumaßnahme im Anschluss an.
BAUTHERMOGRAPHIE
Wo kann Bauthermografie sinnvoll unterstützen?
Die Bauthermografie dient vor allem der energetischen Bewertung der Gebäudehülle und kann darüber hinaus weitere Untersuchungen zur Qualitätskontrolle am Bauwerk beinhalten.
Die Thermografie von Gebäuden von innen und außen ermöglicht eine großflächige Begutachtung z. B. der Wärmedämmung. So lassen sich thermische Schwachstellen identifizieren: Dazu zählen u.a. nicht ausreichend gedämmte Fassaden und fehlerhafte Befestigung der Dämmplatten, Wärmebrücken an Fensterlaibungen und Innenecken oder feuchte Wandstellen. Der Einsatz einer Wärmebildkamera hat allerdings mehr zu bieten als nur eine energetische Bewertung: es ist möglich Heizungsrohre und Warmwasserleitungen unter Putz oder Estrich sichtbar zu machen und Hohlräume von Fliesen oder Marmorplatten können aufgedeckt werden.
Solarmodule (Thermografie)
Die Thermografie erlaubt eine recht einfache Inspektion von Solarmodulen. Das Verfahren beruht darauf, dass Defekte in Solarmodulen lokal den elektrischen Widerstand erhöhen und somit zu einer Wärmeentwicklung führen. Daher sind defekte Stellen auf Wärmebildern im Allgemeinen gut zu erkennen. So können die defekten Platten erkannt und ausgetauscht werden.
